谢冬

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离婚房产

分割离婚房产的方式


来源:浦东房产律师 网址:http://www.pdfclaw.com/ 时间:2016/11/4 17:23:30

核心内容:分割离婚房产应根据房产的状况,采取不同的分割方式。对于夫妻婚后购买的房产,我国婚姻法规定属于夫妻共同财产,离婚时应予以分割。对于一方在婚前以个人财产购买的房产则属于个人财产。下面。

   离婚房产的分割根据房产的不同状况,采取不同的分割方式:

   一、对夫妻双方婚后购买房产的处理

   我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则,因此夫妻双方婚后购买的房产,无论登记在谁名下,都属于夫妻共同财产,离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

   (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

   (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

   (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

   二、对离婚时尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋的处理

   离婚时尚未取得所有权,主要是指夫妻双方作为买受人,因没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权,包括购买福利性政策房屋和购买商品房、经济适用房等房屋。离婚时尚未取得房屋完全所有权,主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋,即部分产权房屋。

   根据相关规定,尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋,无论是在婚前,还是在婚姻关系存续期间,既不属于夫妻一方的个人财产,也不属于夫妻共同财产,虽然双方可以占有、使用该房屋,但无处分权。人民法院在审理离婚诉讼时,不能就双方当事人提出的房屋所有权归属和分割请求进行判决。

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